Immobilier

Comment estimer des travaux de rénovation


Pouvoir estimer simplement facilement et surtout rapidement le montant des travaux qu’il faut prévoir dans un appartement que vous allez acheter pour vous ou pour mettre en location, ou tout simplement dans un appartement que vous possédez déjà et dans lequel vous souhaitez faire des travaux de rafraîchissement ou des travaux beaucoup plus lourd pour le rendre plus design beaucoup plus attrayant, pour le mettre par exemple en location saisonnière car pour que ça fonctionne il faut faire du haut de gamme. Avec des matériaux et des prestations de qualité.

C’est pourquoi il faut plutôt prévoir un budget de rénovation assez élevé mais qui vous permettra de le louer plus cher et plus facilement, la règle que je vous donne c’est la règle d 1/3/5, pour 100 € / 300 € / 500 € euros du mètre carré.

La règle du 100 € par mètre carré

100 euros par mètre carré pour un appartement qui mesure par exemple 50 mètres carrés, il faudra prévoir 5000 euros pour repeindre l’intégralité de l’appartement et par exemple refaire le sol avec un parquet flottant. C’est un budget à prendre en compte en général si vous aviez un locataire qui était là depuis assez longtemps, une dizaine d’années par exemple et que vous n’avez pas besoin de refaire de l’électricité, de la plomberie ou de changer des fenêtres. C’est un montant qui est très facile à retenir pour refaire un bon coup de propre et pour pouvoir le louer au prix du marché. A ce prix-là, vous ne prévoyez donc pas de faire de travaux plus lourds comme l’électricité ou la plomberie

La règle du 300 € par mètre carré

Pour des travaux plus importants, il faut aller chercher le budget supérieur, qui est de 300 euros par mètre carré qui vous permettra de rénover une cuisine, de la remettre aux gouts du jours, de faire des peintures, des plafonds suspendus avec des spots encastrés voir même de remplacer les fenêtres en simple vitrage par du double vitrage. Donc si vous prenez un budget de 300 euros par mètre carré pour un appartement qui en fait 50, il faudra prévoir 15 000 euros de travaux.

La règle du 500 € par mètre carré

Le budget de 500 euros par mètre carré pour des travaux de rénovation, c’est si vous voulez remplacer les fenêtres par du double vitrage, refaire l’électricité et la plomberie, changer le sol, mettre des faux plafonds, refaire des peintures et des enduits qui coûte cher, mais également remplacer une chaudière. Il peut aussi intégrer le mobilier haut de gamme que vous allez intégrer dans l’appartement pour faire de la location saisonnière. Le remplacement des fenêtres par du double vitrage dans un immeuble ancien ou les fenêtres n’ont pas un format standard peuvent potentiellement coûter très cher ! En général vous pouvez compter environ 3000 euros par fenêtre, à ne pas négliger à la visite du bien. Donc si vous prenez un budget de 500 euros par mètre carré pour un appartement qui en fait 50, il faudra prévoir 25 000 euros de travaux.

 

L’importance de cette règle pour votre investissement locatif

Vous pouvez vraiment compter sur cette règle du 1-3-5 qui est facile à retenir et à prévoir pour estimer un bien avant de faire une proposition d’achat, vous pourrez éviter de faire venir un professionnel du bâtiment qui peux prendre du temps parce qu’il ne va pas être disponible immédiatement, et le bien que vous souhaitez peut vous échapper parce qu’une autre personne va faire une proposition plus rapidement. C’est une opportunité que vous allez perdre, c’est donc un conseil qui est simple et rapide à prendre en compte en fonction du niveau de rénovation que vous souhaitez donner à votre bien.

 

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Alix Lebrun

Alix Lebrun

Alix Lebrun est auteur pour le magazine Adises Active, spécialisé dans tous les sujets liés aux affaires, au droit et à l'emploi. Elle est titulaire d'une maîtrise en commerce international et d'une licence en communication. Alix écrit depuis l'âge de 12 ans et a toujours aimé partager ses pensées avec les autres par le biais de l'écriture.