Ce qu’il faut savoir avant d’acheter un bien immobilier à l’étranger
L’achat d’un bien immobilier à l’étranger est une demande de plus en plus populaire parmi les investisseurs, les voyageurs et ceux qui rêvent de vivre dans un autre pays. La possibilité d’acheter une maison au bord de la mer, un appartement dans le centre d’une ville européenne ou une villa à louer attire des milliers de personnes. Cependant, le processus d’achat peut être compliqué et nécessite une préparation minutieuse.
Avant de choisir un objet particulier, il est important de définir clairement à quelles fins vous avez besoin d’un bien immobilier étranger https://myestateinvest.com/en/ : déménagement, location ou investissement en vue d’une revente ultérieure. Cela dépendra du budget nécessaire, du choix du pays et du type de bien immobilier. Une compréhension claire de l’objectif est la clé du succès.
Par exemple :
- un appartement dans un pays au climat favorable et aux médicaments abordables, comme la Turquie ou le Portugal.
- pour la location : des biens situés dans des lieux à forte activité touristique, comme Dubaï ou Bali.
- pour la revente : sont prometteuses les régions en développement où les prix de l’immobilier augmentent en raison de la croissance économique.
Les différents pays offrent leurs propres conditions aux acheteurs étrangers. Par exemple, en Italie, vous pouvez trouver des maisons abordables dans les petites villes, tandis qu’en Suisse, l’achat de biens immobiliers par des étrangers est régi par des lois strictes. Il est important d’étudier le marché (niveau des prix), le système fiscal (taxes sur l’achat et la propriété), la stabilité de l’économie et les perspectives éventuelles de la région.
Lors d’une transaction immobilière à l’étranger, il est essentiel de bien comprendre le contexte juridique et l’étendue des droits dont vous bénéficiez. Les interprétations des concepts de propriété (propriété, location, utilisation) diffèrent considérablement dans les lois des différents pays et peuvent être radicalement différentes des normes juridiques habituelles.
Pour ceux qui ne sont pas prêts à comprendre seuls les subtilités de la législation d’un autre pays, il est préférable de demander l’aide d’experts : agences immobilières, avocats ou notaires. Cette démarche permettra de réduire les risques potentiels et de prévenir d’éventuelles complications juridiques.
Il est important de tenir compte du fait que, dans certains pays, les acheteurs étrangers sont soumis à d’importantes restrictions. Par exemple, en République tchèque, la vente directe de biens immobiliers à des particuliers non-résidents est strictement interdite. Dans de telles situations, la meilleure solution peut être la création d’une entité juridique par l’intermédiaire de laquelle l’acquisition sera effectuée. Un tel schéma vous permet de contourner les barrières législatives et d’obtenir le résultat souhaité.
Que faut-il envisager après l’achat ?
Tout bien immobilier nécessite des investissements réguliers pour son entretien : factures des services publics, frais d’entretien, y compris les réparations et l’assurance, taxe foncière annuelle (dans certains pays, elle peut être substantielle). Si le bien est destiné à la location, il faudra également tenir compte de l’impôt sur le revenu.
